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财产分割纠纷

财产分割纠纷

婚前买房属于共同财产吗民法典(婚前全款买房属于共同财产吗)

作者:华荣律师事务所 发布时间:2021-12-13 09:55:06点击:30

  如今,许多人买房子时都是在结婚前买房,对于结婚之前买房,在结婚之前,有时买房要注意一件财产的属性,无论是属于还是非共有财产,都要注意财产的属性,那么婚前买房的话是否属于共同财产?

  一.在婚前购买房子是不是共有财产。

  1.婚前买房子,登记在自己名下的,属于个人财产,非夫妻共有财产。

  2.婚前买房子,登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产。

  3.婚前买房子,结婚后用共同财产还贷的,还贷部分支出和相应的财产增值收益,属于共同财产,离婚时,另一半有权要求一半的赔偿。

  依据《婚姻法》第三条第10条,夫妻一方在婚前签订了一份房地产买卖合同,以个人财产支付首付款,向银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还,不动产登记于首付款人名下,离婚时由双方约定处理。如依前款规定无法达成一致意见,人民法院可判决不动产归产权登记一方,未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款及相应的财产增值部分,离婚时,应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则,向另一方赔偿。

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  二、结婚前买房子要注意什么。

  配偶结婚期间,应从领取结婚证之日起算,因此在没有领取结婚证的情况下共同购买房屋,不能作为共有财产。在现实生活中,未结婚共同购房的现象很少,产生的纠纷也较多,因此,应在房产证照登记内容上下工夫。

  1.在此种情况下共同购买房屋,如果是双方共同出资,比例各一半,应在房产证上同时登记两人的名字。

  2.如双方出资比例不一致,虽然两人的名字也会在房产证上登记,但须注明各自的比例大小。

  3.还有一种情况还需要事先考虑,在一方出资的情况下,另一方的名字是否也在房产证上登记。如注册时,未出资的一方的份额是多少,也需要确认,并在房产证上载明。

  4.最不可取的是,出资一方为了表示诚意,在房产证上只写下对方一人的姓名,即表示完全放弃对房子的所有权。

  三、婚前买房子的法律规定如何?

  第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

  (一)房屋登记申请;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)宅基地使用权或者集体建设用地使用权的证明;

  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (六)其他必要资料。如果申请村民房屋转让登记,也应提供农村集体经济组织同意转让的证明材料。

  如果农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记,还应提交经村民会议同意或经村民会议批准批准的证明材料。





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