假离婚买房有什么法律纠纷?

　　现实生活中，过多的夫妇必须 假离婚买房了。有的夫妇可能是为了更好地儿女念书，而有的则是为了更好地卖房子节税这些缘故，但假离婚买房存有法律纠纷是毫无疑问的，那麼实际操作中该怎么样避开假离婚买房风险性呢?

　　一、假离婚买房有什么法律纠纷?

　　1、假离婚买房协议书具备法律认可

　　只需彼此在民政备案离异，实际上 便是真离异，就是离异的客观事实早已无法更改，假如一方悔约，不愿意再再婚，那麼不愿意协议离婚的一方不可以规定撤消早已有效的离婚登记，更不能够规定强制性再婚。

　　假离婚买房中有关资产所属的承诺也具备法律认可。依照有关规定，在民政结婚登记组织申请办理离婚调解时，必须 对离婚财产分割、孩子抚养权等难题一并处理，这种承诺都具备法律认可，夫妇一方不可以以“假离婚买房”为由，不承认离婚协议书承诺的事宜。

　　2、已切分资产再婚后属婚前房产

　　因假离婚买房而买房的，夫妻之间的资产将开展切分，与此同时，再度买房后，产权年限也是备案在这其中一人户下。例如，一对夫妻原来一套房属一共有房地产，“假离婚买房”申请办理离婚登记时，在离婚协议书上承诺这套房地产归女性全部，即便之后再婚，这一套房也都归属于女性的婚前房产，归属于女性的财产。“假离婚买房”后，任何一方获得的资产，都为财产，假如法律法规上并没有要求，不容易产生一共有。

　　3、弄巧成拙会造成 后患无穷

　　由于是假离婚买房，双方都心知肚明，在申请办理离婚登记时，通常考虑得简易，会发生夫妇现有资产归一方全部，另一方离婚不离家的离婚协议书。这类情况下，假如无法再婚，离婚不离家一方将难以打倒资产归另一方全部的“不科学”协议书，除非是有充裕的直接证据可以证实存有诈骗、威逼的情况，并且需要在离婚登记之日起一年内提起诉讼。因“假离婚买房”而弄巧成拙，一方自命不凡，抛下另一方，回绝再婚的例子并不少见。

　　4、假离婚买房后缺失互相遗产继承

　　一旦备案离异，彼此之间就没了夫妻间的扶养义务，与此同时也缺失了财物的遗产继承。假如一方悲剧去世，在法规上另一方也没法承继资产。针对“假离婚买房”的被告方，很有可能会遭到经济发展上的损害。

　　二、怎样避开假离婚买房风险性?

　　假如的确必须 假离婚买房的，提议签署书面形式的协议书，并确立下列四方面內容：

　　1、假离婚买房的特性和目地。如：彼此签署该离婚协议书，并不是为了更好地消除彼此的夫妻关系，只是为了更好地避开限购房政策。

　　2、离婚协议的法律效力。如：为了更好地此次离异而签署的离婚协议书有关资产和孩子抚养权层面的承诺对彼此沒有法律法规约束。

　　4、离婚之后获得资产的所有权。如彼此是为了更好地购买房屋而假离婚买房的，必须承诺未来购买房屋的所有权，也必须对于假离婚买房期内收益的归属权等事宜。

　　4、一方离婚之后不再婚的法律依据。有的人假离婚买房，除开是骗钱以外，也有可能是为了更好地快速离婚，随后与小三一同日常生活。因而，必须对该风险性开展一定的预防。殊不知，因为婚姻生活是随意的，如立即承诺一方离婚之后不再婚的法律依据，必定会被确认失效。因此，必须 比较恰当地对该层面开展承诺。如：就选购某房地产申请办理完借款办理手续之日起一个月内，彼此秉着自行的标准到民政申请办理婚姻登记。如一方不愿意再婚或与第三者同居生活或婚姻的，视作舍弃孩子抚养权和舍弃70%的夫妇夫妻共同财产这些。