离婚房产怎么分才好

　　假如夫妇有房地产，那麼在离异的情况下就需要对房地产作出切分。可是，离婚房产怎么分才好呢?很有可能许多人到碰到这个问题的过程中都是感觉非常难。实际上 ，对离婚房产的切分，必须 先认识清晰房地产的状况，最好可以商议切分。

　　一、离婚房产怎么分才好

　　《婚姻法司法解释三》对房地产的切分做出了比较具体的要求，且一部分要求与以前的切分方式有差别。房子的切分测算与是不是赔偿另一方，依据具体情况的不一样，会出现不一样的估算与补偿办法。

　　(一)房地产升值一部分

　　《婚姻法司法解释三》 第五条的要求，明确了夫妇一方结婚前或是结婚后选购的房子造成的升值一部分，归属于一方财产，离异时房子升值部份不予以切分。

　　(二)婚后房屋赠与

　　《婚姻法司法解释三》 第六条的要求对于的是结婚前或是夫妻关系续存期内一方将房产赠予另一方，未产权过户的，能够撤回赠予个人行为。因而，有些人要赠予房地产的，先产权过户。若男性选购房子，备案为彼此名称，房子归男性全部，但女性能够得到等同于房子使用价值10%-50%的赔偿。

　　(三)一方爸爸妈妈注资购房

　　《婚姻法司法解释三》 第七条要求：结婚后由一方爸爸妈妈注资为孩子购入的房产，产权登记在出资方儿女户下的，视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应确认为夫妇一方的财产。

　　这时，即便房屋是结婚后由爸爸妈妈选购的，如果是产权登记在出资人爸爸妈妈儿女户下的，离异时归属于一方财产，离异时未予切分。

　　(四)彼此爸爸妈妈注资购房

　　《婚姻法司法解释三》 第七条要求：由彼此爸爸妈妈注资购入的房产，产权登记在一方儿女户下的，该房产可评定为两方依照分别爸爸妈妈的投资市场份额按份共有，但双方另有承诺的以外。换句话说爸爸妈妈注资购入的，是爸妈对儿女的赠予，另一方没有权利开展切分。

　　二、离婚房产升值一部分的切分规范如何确定

　　依据《婚姻法》的有关要求，离婚房产升值一部分的切分能够按下列方法开展：

　　1、升值一部分=夫妇一同还款一部分&pide;房子总合同款(房子选购价钱 借款总贷款利息)×离异时房子的价值-夫妇一同还款一部分。

　　2、升值一部分=夫妇结婚后一起还款一部分&pide;具体总购房款(房子选购价钱 已还贷款利息)×离异时房子的价值-一同还款一部分。

　　3、升值一部分=夫妇一同还款本钱总金额&pide;房子购买价×(离异时房子的价值-房子购买价)。

　　4、升值一部分=夫妇一同还款本钱总金额&pide;房子购买价×(离异时房子的价值-完婚时房子使用价值)。

　　5、升值一部分=夫妇一同还款一部分&pide;(房子购买价 已还贷款利息)×(离异时房子的价值-完婚时房子使用价值)。

　　6、升值一部分=夫妇结婚后一起还款一部分&pide;买房成本费(如首付款、税金、室内装修、已还贷款等)×离异时房子的价值-夫妇一同还款一部分。

　　7、夫妇一同还款升值一部分=房子总升值-首付升值一部分-本人还款升值一部分。