婚后房产一定是夫妻共同财产吗（房产夫妻共同财产新规）

　　许多当事人认为，婚后财产必须是夫妻的共同财产。然而，由于婚后财产的不同，双方就如何分割离婚财产发生了争议。

　　对于上述问题，离婚律师认为，婚后财产不一定是夫妻共同财产，需要区分不同的情况来确定。以下是一些常见的情况，虽然婚后财产不是夫妻共同财产。

　　1、婚前独自签订购房合同并支付首付款，婚后共同偿还贷款的财产。对于这类房产，如果不是基于共同购买的目的，首付款与对方无关，法院基本上会认定房屋是一方的个人财产。至于婚后共同还贷，对方有权在离婚时偿还贷款，并要求赔偿相应的升值部分。

　　第二，双方明确约定婚后财产为一方的个人财产。根据《婚姻法》的规定，夫妻可以就婚后财产的所有权作出财产协议，受法律保护。

　　三、婚前独自签订购房合同并支付全部房款，婚后取得房产证并以个人名义登记的房产。

　　4、婚后，一方父母全款为子女购房，房产证以子女名义登记。在这种情况下，婚姻法司法解释有明确规定。

　　五、婚后一方接受个人赠与的财产。