首付婚前婚后共同还款怎么分割（婚后共同还贷离婚分割）

　　【文章特点】致力于讲解公众最常问的法律问题，以口语的方式讲述公众理解的法律。

　　【法律咨询】有当事人咨询:两人现在要离婚，但是在房子的问题上没有争议，主要是因为房子是婚前的个人财产，但是婚后贷款是两人一起还的。关于房贷，两人争议很大。咨询律师如何解决更合适?

　　律师回答】离婚时，产权登记一方应当按照照照照顾子女和对方权益的原则，对双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分给予补偿。

　　【律师分析】为了方便大家更快地了解计算方法，我们举如下:

　　假设婚前贷款购房者购买的房屋单价为每平方米1.5万元，面积80平方米。首付36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年(240个月)，利息总额为603452.87元，还款总额为1443452.87元。如果采用等额还款的方式，平均每月还款6014.39元。

　　双方婚后共同还贷三年(36个月)，然后诉讼离婚。离婚时，该房屋的评估价值为400万元。根据计算，购房者总共支付1803452.87元。其中，首付在房价(房价+利息)中所占比例为(3.96%)，夫妻共同还贷216518.04元(6014.39×36)，占房价的12%(216518.04÷1803452.87×100%)。如果不考虑其他因素，可以判断该房屋属于婚前购房者，并赔偿另一半24万元(400万元×12%×1/2)。剩余贷款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)仍由原购房者继续偿还。

　　民法典第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方婚前财产;

　　(二)一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中只有一方的财产;

　　(四)一方专用日用品;

　　(五)其他应归一方的财产。