离婚时可以把房子过户到孩子名下吗（离婚后将房子过户给孩子）

　　很多人对未成年人能否拥有自己的房子持怀疑态度，主要是认为孩子作为未成年人没有财产管理权。在接下来的案例中，我们将向您解释这个话题。

　　【法律咨询】王女士咨询律师:我和老公刘先生结婚后，感情一直磕磕绊绊。我以为孩子出生后会更好。结果孩子出生后，婆婆回家照顾孩子。没想到婆媳关系又增加了矛盾。孩子四岁了，家庭矛盾越来越严重。最后，我们活不下去了。我们打算离婚。我们两个在离婚方面没有争议，但是双方在房产问题上都没有争议。

　　【律师意见】房产可以转让给孩子名下。

　　律师分析房地产作为房地产，如果父母将房地产转让给子女，法律上涉及赠与的法律关系。赠与是指赠与人免费赠与受赠人的法律行为。根据《民法典》第六百五十七条的规定。

　　：赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然孩子还未成年，但父母作为赠与人的赠与是一种完全自愿的惩罚行为，是一种有效的民事法律行为。《民法典》第十九条还提到，8岁以上未成年人是限制民事行为能力的人，可以独立实施纯粹的利益。

　　补充三个常见问题：

　　1.房屋转让给孩子，孩子成年前由谁管理?

　　答:由儿童监护人帮助管理。

　　2.监护人在管理房屋期间能否出售房屋?

　　答:如果卖房子对被监护人有好处，可以卖。

　　《民法典》第三十五条。

　　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人不得处分被监护人的财产，以维护被监护人的利益。

　　未成年人监护人履行监护职责，作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况尊重被监护人的真实意愿。

　　成人监护人履行监护职责，应当最大限度地尊重被监护人的真实意愿，保护和协助被监护人实施适应其智力和精神健康的民事法律行为。监护人不得干涉被监护人能够独立处理的事务。

　　3.夫妻离婚协议给孩子，办理房屋过户手续给孩子，需要什么信息?

　　答:家长需要先签订赠与协议，然后到房管局办理。孩子由监护人代为办理。具体材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

　　法律依据

　　《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将财产免费赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　《民法典》第二十条不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事法律行为。

　　民法典第十九条。

　　八岁以上未成年人是限制民事行为能力的人，民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意。但是，民事法律行为或者适合其年龄和智力的民事法律行为可以独立实施。