婚后父母出钱买的房子离婚要分割吗？（买房父母出了钱离婚后怎么分割）

　　案例

　　小张和小杨结婚后，小张的父母出资买了一套房子，小杨离婚时可以分割这套房子吗?

　　父母出资买房的情况比较复杂，我们分析以下五种情况：

　　一、全款购买，房产登记一人名下，如何分割?

　　根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定，父母一方婚后为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的产权，视为赠与子女一方，房地产应当确认为夫妻一方的个人财产。因此，如果本案中的房地产以小张的名义登记，则该房屋为小张的个人财产，小杨无权要求离婚时分割。

　　新民法典颁布后，《婚姻家庭司法解释》删除了《婚姻法司法解释3》第7条，但我们认为，虽然没有引入新的司法解释，但司法实践将基本按照以前的观点处理。

　　二、婚后父母出首付，贷款部分由子女自己用婚后收入偿还贷款。这种情况下房子属于谁?离婚时要分割吗?

　　即使一方完成了整个购权登记等情况由一方完成，如果使用婚姻收入或公积金偿还抵押贷款，房子很可能被确定为夫妻共同财产。

　　尽管司法解释规定，如果父母在婚后出资购买房子，并以孩子的名义登记，那么房子就属于孩子的个人。然而，目前司法实践中的主流观点是，当父母婚后必须全额出资时，房子就是孩子的个人财产。父母只有首期付款，贷款由他们自己偿还。此时，父母的首期付款将被视为对夫妻双方的赠与，除非有赠与协议，明确将赠与子女。

　　因此，一旦夫妻共同财产用于购房资金，即使房地产以夫妻的名义登记，也很可能被认定为夫妻共同财产，但在分割时，一方会考虑投资更多，给予更多的分数。或者将父母的首付款计入一方的个人出资，其余部分作为夫妻共同财产。

　　三、一方父母出资，对方名下的房产登记?

　　虽然以另一方的名义登记，但原则上属于夫妻共同财产。除非另一方能够提供证据证明该财产属于其个人财产，如赠与协议，否则它仍然是夫妻共同财产。

　　四、两人名下的房产登记，如何分割房产?

　　夫妻财产归属，先看登记情况再看出资情况，房子只要登记在两个名下，不管出资情况如何，都是夫妻共同财产。

　　我以前见过一个建议：婚后，女人的父母买了一套房子。当时，由于贷款的原因，房子以孩子和丈夫的名义登记。事实上，贷款也由女性的父母偿还。如何确保房地产属于女性?

　　解决方案：

　　首先，可以由父母与子女夫妻签订购房协议，明确父母为实际出资人，房产实际权利人为父母，只是借名登记。

　　第二，夫妻双方可以签订协议，明确房产属于出资方，另一方放弃权利。

　　第三，父母与子女和夫妻签订贷款协议，明确父母的出资是贷款。不建议使用此方案。我们只能保证收回投资，而不能收回房屋。如果上述两个方案无法实现，我们可以考虑签署贷款协议。

　　如果你不能做上述计划，房子属于夫妻，父母最好的结果是以债权的形式返还资金，最坏的结果被认定为礼物，什么也得不到。

　　五、父母双方共同出资，房产如何分割?

　　如果房产以两个人的名义登记，房子属于共同财产，原则上平均分割。

　　如果房产以一人的名义登记，房屋也属于共同财产，但分割比例是根据父母的出资额确定的。