男方婚前买房是夫妻共同财产吗（夫妻共同财产认定原则）

　　结婚前，如果男方买了房子，如果房产证上注明了男方的名字，婚后不算夫妻共同财产，仍然属于男方一人，那么男方婚前买房是夫妻共同财产吗?

　　第一，男方婚前买房是夫妻共同财产吗?

　　婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产：

　　首先，婚前买的房子，如果是婚前全款买的，房子就是个人财产。婚姻不会改变房屋的产权特征。

　　第二，如果婚前购买的房子是婚前首期付款的一部分，而贷款购买的房子是婚后共同偿还的，这取决于登记的名称。如果以首期付款人的名义登记，还款部分及相应的升值部分为共同财产，其余为个人财产。

　　二、婚前买房，男方加上男方的名字算夫妻共有财产吗?

　　前提是你有足够的证据证明这是婚前的个人财产(房地产登记中心的登记内容、银行转账文件等)，这不会成为共同财产，因为女人要求添加一个名字。证书上加上名字只是共同所有人而不是夫妻共同财产。由于是男方以自有资产购买，且男方有足够的证据证明，这属于自有资产。在房地产证上加上女人的名字，相当于将一半的产权免费赠送给女人，这就变成了两个人各占一半，这实际上是他们婚前共同拥有的资产。因此，离婚还必须分割共同财产，另一方可以得到一半。夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存续期间共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期，是指夫妻婚后至一方死亡或离婚前的期间。在此期间，除约定外，夫妻所得资产属于夫妻共同财产。夫妻有平等的权利处理共同所有的财产。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，应当征得配偶的同意。

　　三、男方婚前买房能写女方的名字吗?

　　在第一种情况下，如果男方婚前购房的支付方式是全额支付，而男方出于个人意愿想在房产证上写上女方的名字，那么房产证上就可以写上女方的名字。因为全额购房后，男方可以享有分配房产的权利，是否签女方的名字可以自己决定。

　　在第二种情况下，如果男人在婚前用抵押贷款买房子，那么无论男人的个人意愿如何，产权证书都不能签署女人的名字。如果该男子坚持提及该女子的姓名，他只能选择提前偿还贷款，然后更改该姓名。

　　男方婚前买房写女方名字要注意什么?

　　男方自己在婚前买了一套房子，如果想把女方的名字写在房产证上，还需要注意以下几个问题。

　　(1)确定双方都有资格购买房屋，需要满足一定的条件。不同的城市对买家有不同的要求。例如，上海要求买家连续五年缴纳社保才能买房，而深圳要求买家连续三年缴纳社保才能买房。因此，即使男人想在房产证上写下女人的名字，前提也必须是女人有资格买房。

　　(2)没有人能说婚前财产公证后发生了什么。也许前一天他们仍然非常相爱，第二天就离婚了。因此，即使一方付钱买房，他也会写下另一方的名字。婚前财产公证的环节不能省略，以减少纠纷的发生。如果男人想在婚前买房时写下女人的名字，会有什么影响?如果男人想在他付钱买的房子上写下女人的名字，他必须知道他们婚前买房的名字会有什么法律后果?该男子婚前购买的房屋属于个人财产。即使双方因感情不和而离婚，该房产也只属于该男子。但是，如果该房产证在婚前也是该妇女的名字，即使该房产属于两人的共同财产“准夫妻”此后没有结婚登记，女方仍然是房产的主人之一，可以依法划分房产。