顾客小赵具有合同解除权,并有权利规定商家小盖担负合同违约责任

2021年5月，小赵提前准备搬进新房子，出现意外状况发生了，小盖的妻子王某告之小赵其对该套住房具有居留权，阻拦小赵搬入。小盖与王某于2021年2月离婚调解，彼此协商一致将该住房产权过户给小盖，与此同时协议书承诺王某对该住房具有居留权，并申请办理了有关备案。

小赵能够 提出消除《购房合同》，并规定小盖担负合同违约责任。根据以下：
最先，依据《民法典》第五百零九条：“被告方应该依照承诺全方位执行自身的责任。被告方理应遵循诚实守信标准，依据协议的特性、目地和买卖习惯性执行通告、帮助、信息保密等责任”之要求，商家小盖有责任执行通告责任，告之小赵所售房子配有居留权，沒有通告及时，归属于违纪行为；

次之，依据《民法典》第六百一十二条：“出售人就交货的担保物，承担确保第三人对该担保物不具有一切权益的责任，可是法律法规另有明文规定的以外”之要求，商家小盖承担确保第三人对该担保物不具有一切权益的责任，可是商家小盖所卖房子配有居留权；

第三，依据《民法典》第五百六十三条：“有下面情况之一的，被告方能够终止合同：（一）因不可抗力因素导致无法达到协议目地”之要求，因为该房子设定了居留权，造成 顾客小赵应用房子的合同书目地无法完成，小赵具有终止合同的支配权。
最终，依据《民法典》第五百条：“被告方在签订合同书全过程中有下面情况之一，导致另一方损害的，理应承当承担责任：（二）故意隐瞒与签订合同书相关的主要客观事实或是出示虚报状况”之要求，商家小盖瞒报了该房子配有居留权的主要客观事实，导致顾客小赵的损害，理应承当承担责任。

综上所述，顾客小赵具有合同解除权，并有权利规定商家小盖担负合同违约责任。