不因夫妻关系持续而转换为一同,可是要特别注意的是,结婚后卖出
不因夫妻关系持续而转换为一同,可是要特别注意的是,结婚后卖出的账款宜独立开一张储蓄卡,维持该笔自有资金的纯净度,不适合将结婚后所得的的货款转到此卡(转到得话非常容易资产混在一起,说不清),不适合将卖出结婚前房的账款转到结婚后薪水或褔利派发的储蓄卡,大道理同前。
结婚后准备用前边卖出结婚前房所得的账款购房,使得之变成财产,不变成夫妇夫妻共同财产:第一,结婚后用该笔款子国有独资选购一套房备案在自已户下,不应用结婚后夫妇一同的一分钱,这也是结婚前款转换为本人房地产的形状,不因钱变为房而干扰其特性;第二,结婚后该笔款子不足买一套房,能够独自一人向爸爸妈妈贷款补充账款,并与爸爸妈妈签定借据表明属本人负债,或是由爸爸妈妈还款,房地产备案在自已户下;第三,立即与另一半签订协议,确立此笔资金的买房属其财产。。。
例1:(2015)虹少民初字第173号,虹口法院觉得,上诉人将售卖结婚前全部的房子所得的购房款100多万元偿还结婚后夫妇一同选购西康路的住房贷款,说明其转换为夫妻共同财产的意向,系上诉人对自身权益的处罚。上诉人因而认为系其财产,无客观事实与法律规定,该院不予以采纳。类似案子如(2015)深罗法民一初字第1540号。
例2:(2014)沈中民二终字第2536号,沈阳市中级法院觉得,涉案人员房子系上诉人售卖结婚前房所得的账款付款首付款,结婚后亦由其爸爸妈妈还款,虽备案在另一半户下(但相互配合有该另一半签定的申明,申明该房虽以其为名选购,但与之不相干),但仍归属于其财产。
(2019)赣02民终355号,景德镇市中级法院觉得,针对伴山花园洋房25栋3模块205室房子,系万某卖出结婚前住宅和铺面所得的购房款选购,彼此于2015年6月12日签署《夫妻财产约定协议书》书面形式承诺该房地产归万某一人全部,并完成了公正,该承诺对彼此均具备约束。
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