缺失房地产使用权?这种都并不是!

做为婚姻律师，大家解决过许多涉及到房地产的感情恩怨。今日和各位共享一则真实案例，防止我们之后踩坑。

案例分析
明和茜茜谈恋爱2年，到相亲结婚的水平,自然免不了谈及新房难题。因为小亮家世优异，早就在与茜茜谈恋爱前，爸爸妈妈就早已为小亮购买了一套房子。

茜茜与绝大多数女生一样，期待在结婚前能有归属于夫妇两个人的爱屋，因此向小亮明确提出房地产加名的规定。小亮这时候发愁了，一来房地产使用价值上百万，全由爸爸妈妈投资买的，加名务必历经爸爸妈妈的允许。假如爸爸妈妈了解小美丽的规定必定会恼怒，还也许要说茜茜只图他们家的钱才嫁给他，乃至爸爸妈妈极有可能抵制她们婚姻生活；二来小冬和茜茜已相亲结婚，不愿由于房子的情况危害两人的情感。

小亮进退两难，爸爸妈妈那里说不出口，茜茜这里也不太好回绝。这时候小亮想起一个让家长接纳茜茜规定的“好方法”，他先和茜茜签署个人财产协议书，承诺茜茜有着房子的一半房地产市场份额，等结婚后彼此情感平稳，爸爸妈妈认同茜茜时，再和爸爸妈妈说加名的事儿。茜茜一听，尽管有些小失望，但觉得小亮很真心实意，也就答应了这类缓兵之计。

彼此在婚前签署了资产协议书，接着也顺利结婚登记。但好景不常，两个人因为性情差别大，结婚后分歧持续，在完婚还不到几年就逐渐闹离异。在对房产分割难题数次商议不成功的情形下，茜茜一气之下诉至人民法院，规定消除婚姻生活并切分房地产。小美丽的需求能否被人民法院适用？

因为小亮允许离异，大法官最后裁定准许小冬和茜茜离异，驳回申诉茜茜别的诉请。话外之意是茜茜未分到房地产，这是为什么呢？本来白底黑字承诺了茜茜有一半的房地产市场份额，为何最终茜茜哪些也没分到？

法律法规关键点剖析
是由于房地产是爸爸妈妈投资买的，因此 小亮沒有处罚的支配权？或是由于茜茜积极提离异，因此 缺失房地产使用权？这种都并不是！

缘故非常简单，是由于该房地产为小亮结婚前首付款选购，归属于小亮结婚前财产。尽管协议书承诺茜茜有一半产权年限市场份额，但该承诺归属于赠予特性，在未办房产继承办理手续以前小亮能够注销该赠予。按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条的要求，结婚前或是夫妻关系续存期内，被告方承诺将一方全部的房产赠予另一方，赠予放在赠予房地产工商变更以前撤消赠予，另一方要求诉请再次执行的，人民检察院能够依照担保法第一百八十六条（赠予人到赠予资产的权力迁移以前能够撤回赠予）的规范解决。

汇总
那麼，就这个实例来讲，在什么情况，茜茜能够规定小亮执行协议书的信息呢？有这两种方法，一是到相对应房管所单位申请办理产权年限工商变更，将房地产再加上小美丽的名称，承诺各占据百分之五十产权年限市场份额或夫妻共有财产；二是对协议书开展公正。

也许或是有一些盆友没了解，问：“破产法并不是容许夫妇对个人财产的分派开展承诺吗？假如这类承诺失效，那简直全部的协议书都不起作用？”并不是！协议书是不是合理得看详细情况，非是全部的协议书签署后都能造成法律认可。茜茜没能获得产权年限市场份额关键是由于房地产是小亮结婚前首付款选购，但换一种情况結果又不一样，例如：房地产为小亮结婚前按揭贷款选购，结婚后还款，结婚后彼此承诺房地产应属夫妇夫妻共同财产，夫妻共有财产，那麼在清除存有别的造成 合同失效的要素，这一份协议书对彼此产生法律认可。

总而言之，每一个实例都是有其关联性，也是有其独特性。许多用户因为本人要求问我们要协议模板，但我觉得告之诸位，失之毫厘，差之千里，说白了的模版不一定合适你们，一不小心很有可能便是上百万，乃至上一定的损害。本人提议，涉及到个人得失时，最好是询问专业性的婚姻律师。