婚前协议约定个人房产为共同所有离婚后怎么分割？（婚前协议约定的个人房产为共同所有有效吗）

　　小马和小孙准备结婚。婚前，双方签署了婚前协议。该协议规定，小马婚前的房地产属于双方，但由于房屋贷款尚未办理加名手续，婚前协议尚未公证。现在他们不想离婚了。你想问这个婚前协议是否有法律效力吗?小马能回去吗?房地产应该分割吗?

　　第一个问题：这个婚前协议有法律效力吗?

　　《民法典》第1065条规定，男女双方可以约定，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或部分所有，部分共同所有。协议应以书面形式签订。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定对双方都具有法律约束力。

　　根据《民法典》的上述规定，男女双方可以通过书面协议约定婚前和婚后财产的所有权。书面协议规定，双方签字后具有法律效力。因此，虽然本案中的房地产没有加上小孙的名字，婚前协议也没有经过公证，但只要双方签订婚前协议，就具有法律效力。

　　第二个问题：《婚前协议》一定要公证吗?不公证能反悔吗?

　　根据上述对第一个问题的分析得出结论，男女之间的财产协议签署具有法律效力，但在司法实践中，一些法院认为这是一种赠与行为，虽然签署了婚前财产协议，但协议的本质是财产赠与的法律关系，因为它是赠与，根据民法第658条：赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。只有经过公证的赠与合同才能被撤销。因此，一些观点认为，在本案中，房子没有转移到小孙的名字，婚前协议没有公证，所以小王可以回去，取消给小孙的礼物。

　　我们认为，男女之间的财产协议应当具有法律效力，无需公证。但是，为了避免被认定为赠与的风险，如果一方的个人财产同意为共同财产，最好对夫妻财产协议进行公证。

　　第三个问题：如何分割房产?

　　如果双方在婚前协议中就各自的份额达成一致，他们将根据约定的份额进行分割。如果双方只同意共同拥有该财产，并且没有约定具体份额，原则上平均分配，但也会考虑许多因素，如贡献和离婚错误。

　　第四个问题：如果《婚前协议》将小马婚前财产约定为小孙个人所有，会有什么样的法律效力?

　　男女双方通过协议将一方的个人财产约定为另一方的个人所有权，这是一种典型的赠与行为。如果财产已转让给另一方，则赠与行为已完成，赠与不能撤销。

　　如果财产因贷款等原因无法转让，但财产协议已经公证，此时不能撤销赠与。如果财产未转让，协议未经公证，则可以撤销赠与。

　　因此，请记住一个原则，即个人财产协议为共同所有。理论上，它属于财产协议，不能经过公证。如果一方的个人财产被约定为另一方的个人财产，则属于赠与。如果财产不能及时转让，应对协议进行公证，否则赠与人可以撤销赠与。

　　江苏省高级人民法院意见。

　　如果夫妻一方同意在婚前或婚姻关系存续期间将个人所有的房地产赠与另一方或夫妻共有，则属于夫妻财产赠与协议。赠与人在办理赠与不动产产权转让登记前撤销赠与的，另一方夫妻主张履行赠与的，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定处理。